Defectos en viviendas de obra nueva: Cómo reclamar y plazos de garantía

Autor: Dudatis.com

Defectos en viviendas de obra nueva: Cómo reclamar y plazos de garantía

Muchas personas esperan ansiosas por recibir la nueva vivienda de obra nueva que han adquirido, esperando que pueda cumplir con las expectativas y que no presente ningún tipo de problema. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en ocasiones pueden surgir defectos en estas viviendas que no se habían detectado o que aparecen después de un tiempo de habitarla.

En el caso de encontrarse en esta situación, es importante saber que se puede efectuar una reclamación por los defectos en vivienda de obra nueva, con el fin de exigir al constructor o promotor la reparación del daño o defecto que presente el inmueble.

Normativa y plazos de garantía de los defectos constructivos

La normativa que regula los defectos constructivos es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), la cual se aplica a los edificios de nueva construcción o aquellos existentes desde el 6 de mayo de 2000. Esta ley establece los diferentes tipos de defectos que se pueden reclamar, así como los plazos de garantía para interponer las reclamaciones.

Es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

Plazo máximo de reclamación de 10 años para daños materiales en los elementos estructurales

Las comunidades de propietarios disponen de un plazo máximo de 10 años para efectuar reclamaciones por daños materiales ocasionados en el edificio que afecten a los soportes, vigas, forjados, cimentación, muros de carga u otros elementos estructurales.

Plazo de reclamación de 3 años para instalaciones que afecten a la habitabilidad

Si los daños afectan a instalaciones que incumplen los requisitos de habitabilidad, el plazo disponible se reduce a 3 años.

Plazo de reclamación de 1 año para elementos de acabado o terminación

Para elementos de acabado o terminación de las obras, el plazo de reclamación se limita al año siguiente a la recepción de la vivienda.

Es importante señalar que los agentes involucrados en el proceso constructivo están obligados por ley a responder por estos defectos, disponiendo de un Seguro de Responsabilidad Decenal, que cubre una década desde la entrega de la vivienda al propietario.

Por este motivo, se recomienda realizar las reclamaciones correspondientes a los agentes involucrados (promotora, arquitecto, constructora) sin interrumpir los plazos de prescripción.

¿Qué pasos seguir para llevar a cabo la reclamación?

Antes de iniciar cualquier procedimiento, es aconsejable contar con un profesional cualificado que realice un informe técnico o un dictamen pericial para determinar el origen de los daños, especialmente en el caso de problemas de grietas en la vivienda.

Antes de iniciar una reclamación judicial, es fundamental requerir a la promotora o constructora la reparación de los defectos. Para ello, se debe enviar un burofax que les brinde la oportunidad de subsanar los defectos antes de iniciar un proceso legal.

En el caso de que la promotora no atienda al requerimiento o no se obtenga una solución, la comunidad de propietarios puede optar por iniciar una reclamación judicial.

Para que la comunidad pueda presentar una demanda por defectos de construcción, ya sea en elementos privativos o comunes, es necesario adoptar un acuerdo. Al ser un acto administrativo, solo se requiere una mayoría simple.

Es importante tener en cuenta que cada propietario puede realizar una reclamación individual por los daños que hayan afectado a sus elementos privativos.

En resumen, los pasos a seguir son:

  1. Identificar los daños y clasificarlos en uno de los tres grupos mencionados.
  2. Verificar si se encuentra dentro del plazo establecido para realizar la reclamación.
  3. Contratar a un profesional para que realice un informe técnico y determine quién es el responsable de los daños.

  4. Enviar un burofax a la promotora o constructora solicitando la reparación de los defectos. Si no se obtiene respuesta, proceder a presentar la reclamación por escrito junto con el informe.

En conclusión, en el caso de presentarse defectos en una vivienda de obra nueva, es posible realizar una reclamación para exigir la reparación de los mismos. Es importante conocer la normativa y los plazos de garantía establecidos, así como seguir los pasos adecuados para llevar a cabo la reclamación. Contar con el asesoramiento de un profesional especializado en temas legales puede ser de gran ayuda en este proceso.


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