Cómo reclamar las rentas de alquiler impagadas de forma judicial

Autor: Dudatis.com

Cómo reclamar las rentas de alquiler impagadas de forma judicial

¿Tienes un inquilino que debe rentas de alquiler? Si la vía amistosa no ha prosperado, es posible reclamar las rentas de alquiler impagadas de forma judicial. En este artículo te explicaremos cómo hacerlo.

Importancia de tener un contrato de arrendamiento por escrito

Es fundamental contar con un contrato de arrendamiento por escrito, ya que esto facilitará probar la existencia de una relación de arrendamiento. En el caso de no contar con un contrato por escrito, se puede recurrir a otros medios de prueba como recibos bancarios, correos electrónicos o mensajes para respaldar la existencia del arrendamiento.

Por lo tanto, como propietario, siempre es recomendable contar con un contrato de arrendamiento por escrito para prevenir problemas futuros.

Opciones para demandar a un inquilino

Existen tres opciones principales para demandar a un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler:

1. Reclamación de las rentas impagadas sin reclamar el desahucio

Si el inquilino ya ha abandonado la vivienda, se puede reclamar únicamente el pago de las rentas impagadas. Para ello, se debe recurrir a un juicio verbal, en el cual es necesario contar con abogado y procurador.

2. Reclamación del desahucio pero no de las rentas

Esta opción es poco común, pero se puede utilizar en casos en los que el inquilino aún reside en la vivienda pero ha dejado de pagar el alquiler. En este caso, se puede solicitar el desahucio sin reclamar el pago de las rentas, lo que agilizará el proceso de desalojo.

3. Reclamación de rentas impagadas y desahucio

La opción más habitual es realizar una demanda conjunta para reclamar tanto el pago de las rentas impagadas como el desahucio. Este proceso, conocido como «desahucio express», es más rápido y eficiente, ya que permite obtener una sentencia que condena al inquilino al desahucio y al pago de la deuda hasta la fecha del desalojo.

Finalizado el proceso, se podrá proceder al embargo de los bienes del inquilino para cobrar la deuda generada por las rentas de alquiler impagadas.

Es importante tener en cuenta que, en cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurar un procedimiento legal y eficaz.


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