Resolver un contrato de alquiler antes de plazo: escenarios y razones

Autor: Dudatis.com

Resolver un contrato de alquiler antes de plazo: escenarios y razones

Los contratos de alquiler tienen la duración que pacten las partes involucradas, según lo establece nuestro ordenamiento jurídico. Sin embargo, surge la duda de qué ocurre si una o ambas partes deciden finalizar el arrendamiento antes de tiempo. En este artículo, abordaremos los distintos escenarios que se pueden presentar en esta situación.

Escenario 1: Resolución de mutuo acuerdo

La forma más recomendada de resolver un contrato de alquiler antes de plazo es mediante un acuerdo mutuo. En este caso, tanto el arrendador como el inquilino pueden dar por finalizado el contrato previamente firmado. Es aconsejable dejar por escrito las condiciones del acuerdo de resolución, incluyendo el pago de deudas, el estado de devolución del inmueble y los trámites relacionados con la fianza.

Es importante acudir a un profesional del derecho para asegurarse de que todos los aspectos legales se manejen correctamente. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario está a tu disposición para ayudarte en estas y otras cuestiones legales que puedas necesitar.

Razones para resolver un contrato antes de plazo

Existen diferentes motivos por los cuales una de las partes puede solicitar la resolución del contrato antes de tiempo. En el caso del arrendador, puede hacerlo si el inquilino ha incumplido con alguna de sus obligaciones. Algunas de las circunstancias que pueden dar lugar a la resolución del contrato por parte del arrendador son:

  • Impago de rentas u otras cantidades estipuladas en el contrato
  • Impago de la fianza o actualizaciones de la misma
  • Uso del inmueble para actividades ilícitas o molestas
  • Subarriendo sin autorización del arrendador
  • Desuso de la vivienda como residencia primordial por parte del inquilino
  • Daños en el inmueble o en la finca causados por obras realizadas sin el consentimiento del arrendador

Por otro lado, el arrendador también puede solicitar la resolución del contrato si necesita la vivienda para su propio uso o el de algún familiar. En este caso, el arrendador debe notificar al inquilino con al menos dos meses de antelación. Sin embargo, para que el arrendador pueda ocupar la vivienda, debe hacerlo dentro de los tres meses posteriores a la finalización del contrato o al desalojo. En caso de no cumplir con esta condición, el inquilino puede optar por dos vías: solicitar que se le restituya el uso de la vivienda por un período de hasta tres años, con una indemnización que cubra los gastos ocasionados por el desalojo; o exigir una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año restante en el contrato, hasta un máximo de tres años.

Razones para resolver un contrato como inquilino

La ley también permite al inquilino solicitar la resolución del contrato si el arrendador no cumple con sus obligaciones. Algunos de los escenarios en los cuales el inquilino puede iniciar este proceso son:

  • Demora del arrendador en realizar obras o reparaciones necesarias para el mantenimiento del inmueble
  • Realización de actividades por parte del arrendador que impiden el uso y disfrute normal de la vivienda

Si te encuentras en alguna de estas situaciones como inquilino, es recomendable consultar tu caso con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Recuerda llevar una copia del contrato de arrendamiento para recibir el asesoramiento necesario. En nuestro despacho de abogados contamos con expertos dispuestos a ayudarte en todo lo que necesites.

En resumen, resolver un contrato de alquiler antes de plazo puede llevarse a cabo de mutuo acuerdo entre las partes o por decisiones unilaterales motivadas por el incumplimiento de obligaciones. Tanto el arrendador como el inquilino deben recurrir a profesionales del derecho para garantizar que todos los aspectos legales se aborden correctamente.

Si necesitas un abogado especializado en derecho inmobiliario, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte.


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