Reclamaciones por retrasos en la entrega de vivienda de obra nueva

Autor: Dudatis.com

Reclamaciones por retrasos en la entrega de vivienda de obra nueva

La compra de vivienda es un paso importante en la vida de cualquier persona. En España, la mayoría de las familias optan por comprar una vivienda para establecer su hogar. En muchos casos, se adquieren viviendas sobre plano, con un plazo de entrega acordado. Sin embargo, en ocasiones, la entrega de la vivienda se retrasa más de lo pactado. En estos casos, es posible reclamar indemnización por los retrasos en la entrega de la vivienda.

El carácter esencial del plazo de entrega

El primer paso es verificar si el contrato de compra de la vivienda establece que el cumplimiento del plazo de entrega es esencial. Si es así, el comprador tiene derecho a resolver el contrato si se supera la fecha acordada. No es necesario demostrar que el retraso ha frustrado sus expectativas, ya que esta cláusula ya está acordada entre las partes.

En caso de que se desee resolver el contrato, es importante comunicarlo dentro del plazo establecido en el contrato. La comunicación debe ser clara y precisa para evitar malentendidos.

¿Qué retraso es suficiente para resolver el contrato?

La determinación de qué retraso es suficiente para resolver el contrato puede ser una cuestión compleja. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo de Enero de 2015 establece que si la parte vendedora incumple el plazo de entrega, el comprador puede solicitar la resolución del contrato siempre y cuando lo haga antes de que se le convoque para otorgar la escritura pública. El retraso no tiene que ser especialmente relevante. En este caso, el comprador tiene derecho a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y sus intereses correspondientes.

En el caso de que no se establezca un plazo de entrega en el contrato, una sentencia del Tribunal Supremo de Septiembre de 2016 establece que el contrato no es nulo por no fijar una fecha de entrega. Sin embargo, el vendedor no puede dilatar la entrega indefinidamente y el comprador puede solicitar en los tribunales la fijación de un plazo o incluso resolver el contrato.

Reclamación de indemnización por retrasos en la entrega de la vivienda

Cuando se producen retrasos en la entrega de la vivienda, se puede reclamar indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Sin embargo, no basta con el simple retraso, es necesario demostrar que existe un daño real y que este es consecuencia directa del retraso en la entrega. Además, es necesario calcular la cuantía de este daño, que varía en cada caso.

Entre los conceptos por los que se puede reclamar indemnización se encuentran el pago de rentas de alquiler después de la fecha de entrega, gastos de almacenaje, gastos de mudanza cancelada, cancelación de contratos de bienes o servicios, gastos financieros, entre otros.

Reclamación de defectos constructivos y plazos

Si se descubren defectos constructivos en la vivienda, es importante conocer los plazos para reclamar. La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía y plazos para reclamar. Los plazos de garantía varían según el tipo de defecto, mientras que el plazo para reclamar es de dos años desde la aparición del defecto.

Es necesario distinguir entre los plazos de garantía y los plazos para reclamar, ya que son diferentes y complementarios. También es importante dirigir la reclamación contra el promotor y los agentes de la edificación que puedan tener responsabilidad en los defectos constructivos.

En resumen, si sufres retrasos en la entrega de tu vivienda de obra nueva, tienes derecho a reclamar indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Además, si descubres defectos constructivos, puedes reclamar a los agentes de la edificación responsables. En ambos casos, es recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar tu caso y llevar a cabo las acciones legales necesarias.


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