¿Qué hacer en caso de impago de alquiler?

Autor: Dudatis.com

¿Qué hacer en caso de impago de alquiler?

Una situación que nos consultan con frecuencia es la de aquellas personas que tienen una vivienda en alquiler y de repente dejan de percibir las rentas correspondientes por parte del inquilino. ¿Qué hacer en esas situaciones? Nuestros expertos en desahucios explican cómo solucionar esta situación.

¿Qué es el juicio de desahucio por falta de pago de alquiler?

El juicio de desahucio por falta de pago de alquiler es el mecanismo procesal que permite a los propietarios de una vivienda o local, los arrendadores, recuperar la posesión del inmueble así como cobrar las rentas impagadas u otras cantidades. Será el arrendador quien decida si quiere solicitar únicamente la recuperación del inmueble o quiere reclamar en el mismo proceso la reclamación de aquellas rentas y pagos pendientes también.

¿Dónde está regulado el juicio de desahucio?

Este procedimiento se encuentra regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. El desahucio por impago del alquiler se tramita con arreglo al juicio verbal. En caso de que el demandado no se oponga al requerimiento se pondrá fin al procedimiento mediante decreto del Letrado de la Administración de Justicia. En caso contrario, se celebrará la vista.

Fases del procedimiento de desahucio por impago de rentas

El juicio de desahucio se inicia por demanda, siendo imprescindible la intervención de abogado y procurador. En la demanda es muy importante indicar con claridad los datos de identificación, el domicilio y la residencia del demandado para que pueda ser emplazado. También debe indicarse si es posible la enervación, así como aportarse el contrato de arrendamiento.

La enervación es la posibilidad que se le da al arrendatario de abonar todas las cantidades pendientes y finalizar el juicio de desahucio, manteniendo en vigor el contrato de arrendamiento. Sólo se puede enervar el desahucio una vez durante la vigencia del contrato.

Una vez que se ha admitido la demanda, el Letrado de la Administración de Justicia requerirá al demandado a través de un decreto de admisión para que en el plazo de 10 días desde que le es notificada la demanda proceda a desalojar el inmueble y pagar al demandante las cantidades adeudadas, oponerse al desahucio o efectuar la enervación en caso de que tenga derecho a ello.

Si el demandado no hace caso al requerimiento de pago o no comparece para allanarse u oponerse, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto en el que da por terminado el juicio de desahucio. A continuación se procederá al lanzamiento del inmueble en la fecha previamente señalada en el requerimiento, sin necesidad de efectuar ningún otro trámite.

Si el demandado desaloja el inmueble y no formula oposición ni paga la cantidad adeudada, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto poniendo fin al procedimiento. En dicho decreto hará constar que no se ha formulado oposición ni se han abonado las cantidades reclamadas.

En caso de que el demandado formule oposición, se celebrará la vista en la fecha anteriormente señalada por el Letrado de la Administración de Justicia en el requerimiento de pago. Una vez que se ha celebrado la vista, el plazo para dictar sentencia es de cinco días. En los casos en que el demandado se allana a la demanda, en la sentencia de condena se fijará con carácter subsidiario el día y la hora que tendrá lugar el lanzamiento directo del demandado en caso de que no desaloje voluntariamente el inmueble en la fecha correspondiente.

Si necesitas ayuda personalizada para tu caso, quieres comentarnos tu situación o necesitas asesoramiento te recordamos que puedes solicitar una cita o video cita online en cualquiera de nuestros despachos

¿Necesitas un abogado especializado en derecho inmobiliario?

Si estás enfrentando un problema de impago de alquiler, es fundamental contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda asesorarte y guiarte durante el proceso de desahucio. Nuestro equipo de expertos en desahucios está disponible para ayudarte a resolver esta situación, ofreciéndote la mejor representación legal y velando por tus intereses.

Recuerda que el juicio de desahucio por falta de pago de alquiler es un procedimiento legal que te permitirá recuperar la posesión de tu vivienda o local, así como cobrar las rentas impagadas. Sin embargo, es importante seguir todos los pasos y requisitos legales establecidos para asegurar el éxito del proceso.

No dudes en contactarnos si necesitas más información o tienes alguna pregunta. Estamos aquí para ayudarte.


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