Medidas para fomentar el alquiler

Autor: Dudatis.com

Medidas para fomentar el alquiler

Modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos

Una de las modificaciones más importantes introducidas por el Real Decreto 21/2018 es la ampliación del plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler, pasando de tres a cinco años. Para los arrendadores que sean personas jurídicas, este plazo se amplía a siete años. Además, se modifica el plazo de prórroga tácita, que pasa de un año a tres años.

Otra de las modificaciones es la limitación de la fianza a un máximo de dos mensualidades del alquiler, salvo en contratos de larga duración. También se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y redacción del contrato sean a cargo del arrendador, salvo que existan gastos imputables al arrendatario. Además, se facilita la posibilidad de llegar a acuerdos entre las partes para la mejora o reforma de la vivienda durante el tiempo del contrato.

Alquileres turísticos

Se establece que la celebración de contratos de alquiler turístico de viviendas está sujeta a la normativa sectorial turística de aplicación en cada caso. Además, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para establecer medidas a favor de las comunidades de propietarios ante el alquiler turístico, permitiendo que una mayoría cualificada de propietarios pueda limitar o condicionar esta actividad.

Las medidas fiscales para fomentar el alquiler

Se establece que la suscripción de contratos de alquiler para vivienda de uso permanente estará exenta del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Además, se modifica parte de lo regulado sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, para que este impuesto no sea de obligada repercusión al arrendatario en casos de alquiler de vivienda por parte de entes públicos o de las Administraciones. También se permite que los ayuntamientos bonifiquen la cuota del IBI en viviendas que se pongan al alquiler a precio limitado, hasta un 95% de descuento.

Accesibilidad universal y hogares vulnerables

Se establece que las comunidades de propietarios deben destinar hasta el 10% de su fondo de reserva a obras de accesibilidad universal en los edificios, con el objetivo de eliminar barreras físicas y garantizar el derecho de movilidad de personas con discapacidad. Además, se modifican los procedimientos de desahucio para dar mayor seguridad jurídica a los hogares vulnerables y aumentar la eficiencia de la coordinación entre servicios sociales y órganos judiciales.

RDL 7/2019, otro régimen jurídico…

El Real Decreto-Ley 7/2019 ha sido puesto en tela de juicio por la oposición y podría tener que pasar por el Tribunal Constitucional para determinar su constitucionalidad. A pesar de esto, las reformas introducidas podrían tener un impacto en el mercado del alquiler, aunque algunos agentes del mercado indican que podría llevar a una reducción de la oferta y a un aumento en los precios.

En resumen, con el Real Decreto 21/2018 se introducen diversas medidas para fomentar el alquiler, como la ampliación de los plazos de prórroga y la limitación de la fianza. Además, se regulan los alquileres turísticos y se realizan modificaciones fiscales relacionadas con los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y bienes inmuebles. Por último, se promueve la accesibilidad universal y se establecen garantías para hogares vulnerables.


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