Las diferencias entre un apartamento turístico y una vivienda de alquiler vacacional

Autor: Dudatis.com

Las diferencias entre un apartamento turístico y una vivienda de alquiler vacacional

Son muchas las personas que tienen dudas sobre las diferencias que existen entre un apartamento turístico y una vivienda de alquiler vacacional. En el momento en el que el alquiler de temporada se convirtió en una manera de generar ingresos, tanto por parte de empresas como en particulares, la Administración tuvo que determinar las diferencias entre las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos.

Se trata de una competencia de las comunidades autónomas, que son las encargadas de la regulación de las actividades relacionadas con el turismo. Esto provoca que haya variaciones a nivel normativo en función del territorio en el que tenga lugar.

Apartamento turístico

Un apartamento turístico está destinado a ser alquilado para que otras personas disfruten de una estancia corta. Habitualmente la gestión es llevada a cabo por empresas especializadas.

Algunas de sus características son las siguientes:

  • Este tipo de inmuebles se encuentra constituidos como una empresa y no tienen carácter residencial. En el terreno jurídico tiene la consideración de actividad comercial.
  • Algunas comunidades autónomas exigen que disponga de recepción con servicio 24 horas.
  • Cuenta con una categoría calificada por llaves (de 1 a 4), al igual que ocurre con los hoteles con las estrellas.
  • Deben estar amueblados con todo lo necesario para poder dormir en ellos y disponer de una cocina, dormitorios y cuarto de baño.
  • Tienen que ofrecer servicios de limpieza, que deben desempeñarse al menos durante una vez a la semana.
  • No tiene por qué haber un número mínimo de noches para los huéspedes ni limitaciones de plazas.

Vivienda de uso turístico

Una vivienda de uso turístico se trata de un inmueble que es propiedad de un particular pero que decide alquilarla puntualmente y sin fines profesionales. Un claro ejemplo son el alquiler por días en plataformas como Airbnb.

Algunas de sus principales características son:

  • Deben registrarse como vivienda de uso turístico y obtener la licencia correspondiente.
  • En este tipo de viviendas, el contrato mínimo de alquiler es de 5 días; y el máximo de 30 días.
  • No se puede ofrecer alojamiento a más de 10 personas.
  • No hay distinción de categoría como sí ocurre en los apartamentos turísticos.
  • Al igual que los apartamentos turísticos, deben estar amueblados y contar con lo necesario para cocinar.
  • No suelen incluir el servicio de limpieza.

En resumen, la principal diferencia entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico radica en su razón social y en las regulaciones a las que están sometidos. Los apartamentos turísticos son considerados empresas y deben cumplir ciertos requisitos adicionales, mientras que las viviendas de uso turístico son propiedades particulares con restricciones más flexibles. Es importante conocer estas diferencias para evitar problemas legales y asegurarse de cumplir con las normativas correspondientes.

Etiquetas: apartamento turístico, vivienda de alquiler vacacional

Categorías: Responsabilidad civil


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