Cómo reclamar las deudas a un propietario en una comunidad de vecinos

Autor: Dudatis.com

Cómo reclamar las deudas a un propietario en una comunidad de vecinos

Como abogados penalistas, sabemos que no todos los problemas en una comunidad de propietarios son de convivencia. Además de las molestias y conflictos diarios, también puede haber problemas económicos. Cuando un propietario deja de pagar los recibos de la comunidad, puede generar un grave impacto en la economía de la misma y causar problemas de convivencia. En este artículo, nuestros abogados especialistas en reclamación de deudas te explicarán cómo reclamar las deudas a un vecino.

Vías legales para reclamar desde la comunidad deudas a un propietario

En nuestra legislación existen dos vías para reclamar las deudas a un propietario desde la comunidad de vecinos. Estas dos vías son el procedimiento monitorio y el procedimiento declarativo verbal u ordinario, dependiendo del monto de la deuda.

El procedimiento monitorio es un proceso especial para reclamar cantidades. Este procedimiento facilita el cobro de la deuda siempre y cuando el deudor reconozca la misma. Sin embargo, si el deudor se niega a reconocer la deuda, se debe recurrir a la segunda vía.

¿Qué debe hacer la comunidad de vecinos para autorizar la reclamación?

Para llevar a cabo la reclamación judicial de la deuda, la comunidad de vecinos debe tomar ciertos pasos previos. En una Junta de propietarios, se debe acordar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente y/o administrador de la comunidad a exigirla por vía judicial. Es importante resaltar que la convocatoria de la Junta debe ser legal y debidamente convocada para evitar complicaciones en el proceso.

Comunicación oficial al vecino para dejar constancia

Una vez autorizada la reclamación, se debe enviar una comunicación oficial al deudor para dejar constancia de la liquidación de la deuda. Esta comunicación debe realizarse por escrito, preferiblemente en el domicilio de notificaciones del deudor. En caso de ser imposible hacerlo allí, se podrá realizar en el local o piso del deudor en la comunidad. Si no es posible ninguna de estas opciones, se colocará el acuerdo de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad durante tres días.

El pago de la deuda

Una vez liquidada y notificada la deuda, el deudor tiene un plazo de tres días para realizar el pago. En caso de que no se realice el pago, se emitirá un certificado del acuerdo y del impago de la cantidad, y la comunidad podrá presentar la demanda en el Juzgado correspondiente.

Dónde se presenta la demanda

Las demandas deben presentarse en el Juzgado de Primera Instancia del domicilio o residencia del propietario deudor, o en el que corresponda por estar radicada la comunidad.

¿Se precisa de abogado?

Cuando las cantidades superan los 2.000 euros, es necesario contar con abogado y procurador para la reclamación. En cantidades menores, se puede decidir utilizar los servicios de ambos o no, lo cual debe ser anunciado al inicio del procedimiento para asegurar igualdad de condiciones.

Proceso monitorio y otras cuestiones

El procedimiento monitorio se inicia con la presentación de la certificación del acuerdo de la comunidad en la que se aprueba la liquidación de la deuda. A partir de ahí, pueden surgir diferentes escenarios, dependiendo de la postura del deudor. Si este paga, el procedimiento se archiva. Si no atiende al requerimiento, se inicia la ejecución de la deuda. Si se opone a la deuda, se recurre a un proceso declarativo ordinario o verbal, dependiendo del monto reclamado. En este último caso, se puede solicitar un embargo preventivo de los bienes del deudor.

Además, es importante tener en cuenta las tasas judiciales y los plazos de prescripción de las deudas. En España, hasta 2.000 euros se está exento de pagar tasas judiciales. Respecto a la prescripción de las deudas, hay diferentes posturas en la jurisprudencia, aunque la mayoría sostiene que las deudas no prescriben hasta 15 años según el Código Civil.

Si necesitas un abogado especializado en derecho penal u otras áreas legales, no dudes en consultarnos sin ningún compromiso. Estamos para ayudarte en todo lo que necesites.


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