Todo lo que debes saber sobre los contratos de arras penitenciales

Autor: Dudatis.com

Todo lo que debes saber sobre los contratos de arras penitenciales

Cuando una persona procede a la compra de un piso, es habitual que se realice una reserva mediante la firma de un contrato de arras. En la mayoría de los casos, se trata de arras penitenciales, pero muchas personas desconocen en qué consisten exactamente. En este artículo, te explicaremos todo lo que debes saber al respecto.

¿Qué son las arras penitenciales?

Las arras penitenciales son medidas establecidas por la legislación vigente que permiten al comprador o vendedor desistir del contrato antes de su consumación final ante notario. En otras palabras, al firmar arras penitenciales, es posible anular el precontrato de manera legal, aunque conllevará el pago de cargos económicos.

En este tipo de contrato, se indica la cantidad económica acordada que deberá abonarse en caso de que alguna de las partes decida no continuar con la operación de compraventa. Esta cantidad comúnmente se conoce como señal de precontrato, pero es importante que se trate de arras penitenciales o penitenciarias para que tenga validez jurídica.

La información del contrato de arras

Para que un contrato de arras penitenciales sea válido legalmente, debe incluir la siguiente información:

  • Los datos del comprador y vendedor, con la firma de ambas partes.
  • Precio de la compraventa y forma de pago.
  • Datos del objeto de compra.
  • Cantidad económica fijada en el precontrato.
  • Distribución de los gastos derivados de la compraventa.
  • Compromiso de firmar el contrato de forma pública.

Además, las arras penitenciales pueden estar condicionadas a un periodo determinado de tiempo durante la negociación.

Tipos y ejemplos de arras

Existen tres tipos principales de contratos de arras que es importante conocer para entender mejor este concepto:

Arras confirmatorias

Este tipo de contrato se utiliza para confirmar el compromiso de ambas partes de formalizar el contrato en cuestión. Consiste en un anticipo sobre el precio de compra. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir una indemnización a la otra parte.

Arras penales

En este caso, las arras tienen como finalidad garantizar el cumplimiento del contrato. No se puede desistir del contrato y no se realiza ningún tipo de señal. Sin embargo, en caso de incumplimiento, pueden aplicarse cláusulas penales que hayan sido acordadas previamente.

Arras penitenciarias

Este tipo de contrato permite a ambas partes resolver o desistir del contrato. Al firmar arras penitenciarias, cualquiera de las partes puede optar por no consumar el contrato, realizando el correspondiente pago a la otra parte de los gastos acordados. Esto está establecido en el artículo 1454 del Código Civil.

¿Qué ocurre si alguna de las partes se echa para atrás después de firmar el contrato de arras?

Si se ha firmado un contrato de arras y una de las partes decide no formalizar el contrato, es posible rescindir el contrato de manera totalmente legal. Sin embargo, se debe tener en cuenta que la parte que desista deberá abonar a la otra parte lo establecido en el contrato de arras.

Aunque teóricamente debería ser así, en muchos casos es necesario recurrir a la vía judicial para reclamar la devolución de las arras penitenciales por incumplimiento manifiesto.

El incumplimiento del contrato de arras por parte del vendedor

Si el vendedor decide resolver o desistir del contrato de arras y no se formaliza la compraventa ante notario, se aplicarán las arras penitenciales. Estas pueden incluir cualquier tipo de daño o perjuicio causado por el incumplimiento. Es fundamental contar con un contrato de arras penitenciales bien redactado y detallado para evitar posibles problemas y malentendidos en el futuro.

En conclusión, las arras penitenciales son una herramienta legal que permite a las partes desistir de un contrato de compraventa antes de su consumación final. Para garantizar su validez, es fundamental contar con un contrato adecuadamente redactado y firmado por ambas partes.


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