Qué es la usucapión y cómo funciona

Autor: Dudatis.com

Qué es la usucapión y cómo funciona

La prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, es un método legal por el cual se puede adquirir la propiedad de un bien o derecho a través de la posesión durante un determinado período de tiempo. Según el Código Civil, la usucapión permite adquirir el dominio y otros derechos reales de forma consolidada.

Qué es la usucapión

La usucapión es una forma de adquirir derechos reales sin la intervención de un tercero que transmita la propiedad. Se considera una adquisición originaria, ya que el individuo ha poseído el bien durante el tiempo suficiente para ser reconocido como propietario por el ordenamiento jurídico. La usucapión se basa en la seguridad jurídica y en la falta de ejercicio del derecho por parte del propietario original durante un largo período.

Existen dos tipos de usucapión: la ordinaria y la extraordinaria.

Usucapión ordinaria

La usucapión ordinaria requiere de ciertos requisitos para ser válida:

  • Posesión: debe existir una posesión efectiva del bien o derecho.
  • Buena fe: la persona que busca la usucapión debe creer que ha recibido el bien o derecho de su legítimo dueño.
  • Justo título: se requiere un contrato válido que sirva como título de transmisión del bien o derecho.
  • Tiempo determinado: se establece un plazo específico en la ley que varía según el tipo de bien o derecho.

Usucapión extraordinaria

La usucapión extraordinaria no requiere de buena fe ni justo título, pero establece plazos de posesión más largos:

  • Los bienes muebles deben poseerse durante un mínimo de 6 años.
  • Los bienes inmuebles deben ser poseídos durante al menos 30 años.

Requisitos de la usucapión

Para que la usucapión sea válida, se deben cumplir ciertos requisitos:

Posesión

La posesión debe ser en concepto de dueño, es decir, como si se fuera el verdadero propietario del bien o derecho. Debe ser pública, pacífica e ininterrumpida, excluyendo los casos de reclamación por parte del propietario original o terceros.

Buena fe

La buena fe implica que la persona que busca la usucapión debe creer de buena fe que ha recibido el bien o derecho de su dueño. Este requisito no se aplica en la usucapión extraordinaria.

Justo título

El justo título es un contrato válido que sirve como título de transmisión del bien o derecho. No se considera justo título aquel que sea nulo por algún motivo. En la usucapión extraordinaria, no se requiere justo título.

Tiempo determinado

El tiempo necesario para adquirir por usucapión varía según el tipo de bien o derecho. Por ejemplo, para los bienes muebles se requiere un plazo de 3 años, mientras que para los inmuebles el plazo es de 10 años. Es importante tener en cuenta que el usucapiente puede computar el tiempo que el bien ha estado en posesión de su causante y se presume que ha poseído el bien todo el tiempo, a menos que se demuestre lo contrario.

En resumen, la usucapión es un mecanismo legal que permite adquirir la propiedad de un bien o derecho a través de la posesión durante un tiempo determinado. Se diferencia entre usucapión ordinaria y extraordinaria, cada una con sus requisitos específicos. La posesión, buena fe, justo título y tiempo determinado son elementos fundamentales para que la usucapión sea válida.


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